รวม 7 เหตุผลสำคัญที่ควรซื้อบ้านช่วงสิ้นปี

การซื้อบ้านในช่วงปลายปีมีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของต้นทุน ดอกเบี้ย โปรโมชัน และสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ มาดูกันว่ามีเหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้การซื้อบ้านช่วงสิ้นปีเป็นโอกาสทองที่คุณไม่ควรพลาดเด็ดขาด

1. ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าปีหน้า

ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปีตามภาวะเศรษฐกิจ การตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงปลายปีจึงเป็นโอกาสที่จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เพราะสถาบันการเงินมักออกแคมเปญดอกเบี้ยพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดสินเชื่อในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรกที่ยาวนานกว่าปกติ ช่วยให้วางแผนการผ่อนชำระได้แน่นอนมากขึ้น

2. ได้ต้นทุนที่ถูกกว่าปีหน้า

ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปีตามต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทั้งราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงาน การซื้อบ้านในช่วงปลายปีจึงช่วยประหยัดต้นทุนได้มากกว่า เพราะราคาขายยังเป็นราคาของปีปัจจุบัน ไม่ต้องแบกรับภาระต้นทุนที่จะเพิ่มขึ้นในปีถัดไป

3. บางโครงการมีโปรโมชันท้ายปี

ช่วงปลายปีเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการมักจัดแคมเปญส่งท้ายปีเพื่อกระตุ้นยอดขายให้ได้ตามเป้าหมาย โดยอาจมีการจัดโปรโมชันพิเศษ เช่น ส่วนลดเงินดาวน์ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ของแถมมูลค่าสูง หรือข้อเสนอพิเศษอื่น ๆ ที่ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าปกติ

4. มาตรการจากภาครัฐและสถาบันการเงิน

รัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทยมักออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง การผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ หรือมาตรการลดหย่อนภาษี ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ

5. ยกเว้นเงินภาษีจากการขายบ้านเก่า เพื่อมาซื้อบ้านใหม่สำหรับอยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่ การซื้อในช่วงปลายปีช่วยให้วางแผนภาษีได้ดีขึ้น เพราะสามารถขอยกเว้นภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หากนำเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่ภายในกำหนดเวลา และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี

6. ต้นทุนสิ่งปลูกสร้างต่ำกว่าปีถัดไป

ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปี การซื้อบ้านในช่วงปลายปีจึงได้ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ต่ำกว่า โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือบ้านสั่งสร้าง ซึ่งราคาจะถูกกำหนดตามต้นทุนวัสดุและค่าแรงในปีปัจจุบัน

7. ช่วงอายุงานที่กำลังดี

สำหรับผู้ที่เริ่มงานมาตั้งแต่ต้นปี การซื้อบ้านในช่วงปลายปีทำให้มีอายุงานครบตามเกณฑ์ของธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปต้องมีอายุงานไม่ต่ำกว่า 6 เดือนถึง 1 ปี นอกจากนี้ยังเป็นช่วงที่หลายบริษัทมีการจ่ายโบนัสประจำปี ทำให้มีเงินก้อนสำหรับวางดาวน์หรือใช้เป็นเงินสดซื้อบ้าน

วิธีเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านช่วงสิ้นปี

การเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อผ่านการอนุมัติได้ง่ายขึ้น มาดูขั้นตอนสำคัญในการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านช่วงสิ้นปี

เลือกโครงการที่ชอบเราชอบ

ก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้ควรเลือกโครงการที่ตรงกับความต้องการทั้งในแง่ของทำเล รูปแบบบ้าน และงบประมาณ โดยพิจารณาจากทำเลที่ตั้งเหมาะสมกับการเดินทางและการใช้ชีวิต ราคาอยู่ในงบประมาณที่สามารถผ่อนได้ รูปแบบและขนาดบ้านเหมาะสมกับความต้องการ ชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ

ตรวจสอบความสามารถในการกู้ของตัวเอง

ประเมินความสามารถในการกู้โดยพิจารณาจากรายได้ประจำและรายได้เสริม ภาระหนี้สินที่มีอยู่ ประวัติการชำระหนี้ (เครดิตบูโร) เงินออมสำหรับวางดาวน์ และความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน

เตรียมเอกสารให้พร้อมสำหรับการกู้

จัดเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับยื่นกู้ให้ครบถ้วน โดยเอกสารที่สำคัญในการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้าน ได้แก่

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• หลักฐานแสดงรายได้ (สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน หนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการ)
• Statement บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารแสดงรายได้เสริม (ถ้ามี)
• ใบแสดงยอดหนี้คงเหลือ (กรณีมีภาระหนี้)

กู้ร่วม เพิ่มโอกาสกู้บ้านให้ผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

การกู้ร่วมกับคู่สมรสหรือญาติสนิทช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ เนื่องจากเป็นการเพิ่มวงเงินกู้จากการรวมรายได้ ช่วยลดความเสี่ยงในการปฏิเสธสินเชื่อ พร้อมการได้รับเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีขึ้น และมีความยืดหยุ่นในการผ่อนชำระที่มากขึ้น

ที่มา : https://blog.ghbank.co.th/