10 ขั้นตอนการตรวจรับบ้านจากผู้รับเหมา

การตรวจรับบ้านจากผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนโอนกรรมสิทธิ์หรือย้ายเข้าอยู่ เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของเพื่อนๆ ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์และไม่มีปัญหาที่ต้องแก้ไข ไปดูขั้นตอนการตรวจรับบ้านอย่างละเอียดว่าต้องมีอะไรบ้างไปดูกันเพื่อบ้านแสนสุขของเรา

1. ตรวจสอบงานโครงสร้างหลัก 

✅ พื้นบ้านและพื้นระเบียง – ตรวจสอบความเรียบของพื้น ไม่มีรอยแตกร้าวหรือแอ่งน้ำ
✅ ผนัง – ตรวจสอบรอยแตกร้าว สีลอกล่อน และความเรียบร้อยของงานฉาบ
✅ เพดาน – ตรวจหารอยร้าว คราบน้ำซึม หรือจุดที่ปิดไม่สนิท
✅ เสาและคาน – ตรวจดูว่าตรงและไม่มีรอยแตกร้าว

2. ตรวจระบบไฟฟ้าและสวิตช์ไฟ 

✅ ตู้ควบคุมไฟฟ้า (MDB) – ตรวจสอบการเดินสายไฟ ว่ามีฉนวนป้องกันและติดตั้งอย่างปลอดภัย
✅ ปลั๊กไฟและสวิตช์ – ทดสอบการทำงานของทุกจุด
✅ หลอดไฟและโคมไฟ – เปิด-ปิดทุกดวง ตรวจสอบความสว่างและการติดตั้ง
✅ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดตั้งมากับบ้าน – เช่น เครื่องทำน้ำอุ่น ปั๊มน้ำ ต้องใช้งานได้ปกติ

3. ตรวจระบบประปาและสุขาภิบาล 

✅ แรงดันน้ำ – เปิดก๊อกทุกจุด เช็คแรงดันน้ำให้ไหลสม่ำเสมอ
✅ ท่อน้ำทิ้ง – ทดลองเทน้ำดูว่าระบายน้ำได้เร็ว ไม่มีน้ำขัง
✅ สุขภัณฑ์ – กดชักโครก ทดสอบอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ไม่มีรอยรั่วหรือซึม
✅ ระบบปั๊มน้ำและแทงค์น้ำ – ตรวจสอบการทำงานว่าเป็นปกติ

4. ตรวจสอบงานประตูและหน้าต่าง 

✅ การเปิด-ปิด – ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างทุกบานเปิด-ปิดได้คล่อง ไม่ฝืดหรือหลวม
✅ ล็อกและลูกบิด – เช็คว่าล็อกได้แน่นหนา ไม่มีเสียงดังหรือขัดข้อง
✅ กระจกและวงกบ – ไม่มีรอยแตกร้าว และติดตั้งแน่นหนา

5. ตรวจสอบงานสีและวัสดุปิดผิว 

✅ สีบ้านภายนอกและภายใน – ไม่มีรอยเปื้อน สีไม่ซีดหรือหลุดร่อน
✅ วัสดุปูพื้น – เช่น กระเบื้อง ไม้ปาร์เก้ ต้องเรียบ ไม่บิ่นหรือแตก
✅ บัวพื้นและขอบมุม – ต้องติดตั้งแน่นหนา ไม่หลุดหรือมีรอยต่อผิดปกติ

6. ตรวจสอบหลังคาและรางน้ำฝน 

✅ กระเบื้องหลังคา – ตรวจสอบว่าไม่มีรอยรั่วหรือแตกร้าว
✅ รางน้ำฝน – ทดสอบการระบายน้ำ ไม่มีน้ำขังหรือรั่วไหล
✅ ฉนวนกันความร้อน – ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งครบถ้วน

7. ตรวจสอบพื้นที่รอบบ้านและรั้ว 

✅ พื้นทางเดินและโรงจอดรถ – ไม่มีรอยร้าวหรือทรุดตัว
✅ รั้วบ้านและประตูรั้ว – เปิด-ปิดได้สะดวก ล็อกได้แน่นหนา
✅ ระบบระบายน้ำ – ตรวจสอบท่อระบายน้ำรอบบ้านว่าทำงานได้ดี ไม่มีน้ำท่วมขัง

8. จัดทำรายการแก้ไข (Defect List) 

✅ รวบรวมรายการข้อบกพร่องที่พบและแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบ
✅ ถ่ายรูปหรือวิดีโอเก็บไว้เป็นหลักฐาน
✅ นัดหมายวันตรวจสอบซ้ำหลังการแก้ไข

9. ตรวจสอบเอกสารการรับประกันและคู่มือบ้าน 

✅ ตรวจสอบระยะเวลาการรับประกันงานโครงสร้าง ไฟฟ้า ประปา และสุขภัณฑ์
✅ ขอคู่มือและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น แบบบ้าน คู่มือการใช้งานระบบไฟฟ้า ประปา และสุขภัณฑ์

10. ลงนามรับบ้านเมื่อทุกอย่างเรียบร้อย 

✅ ตรวจสอบว่าข้อบกพร่องทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้ว
✅ ลงนามรับมอบบ้านกับผู้รับเหมา พร้อมรับกุญแจและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

สรุป

การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใส่ใจในรายละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ได้รับมีคุณภาพ ปลอดภัย และไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง หากไม่มั่นใจ ควรจ้างวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบเพิ่มเติม

ตรวจบ้านให้ดี ก่อนรับมอบ เพื่อบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณ! ✅