ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

1. วิธีลงประกาศขายบ้านและที่ดินบน SellTeeDin ให้ขายออกได้เร็วที่สุดต้องทำอย่างไร?

คำตอบ: การลงประกาศให้สัมฤทธิ์ผล ควรตั้งชื่อหัวข้อให้มีคีย์เวิร์ดชัดเจน เช่น "ขายที่ดินเปล่า 100 ตร.ว. ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน" พร้อมทั้งระบุรายละเอียด ขนาดพื้นที่ ผังสีที่ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และที่สำคัญที่สุดคือการตั้งราคาที่เหมาะสมกับกลไกตลาดพร้อมรูปถ่ายสถานที่จริงที่ชัดเจนครบทุกมุมมอง

2. สามารถลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้างบนระบบนี้?

คำตอบ: คุณสามารถลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท ไม่จำกัดเฉพาะบ้านหรือที่ดิน แต่ยังรวมถึง คอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์, ตึกแถว, ทาวน์โฮม, โรงงาน, โกดังเก็บสินค้า, รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ ทั้งในรูปแบบขายขาดและให้เช่าระยะยาว

3. การลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ SellTeeDin มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?

คำตอบ: ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ แอบแฝง ผู้ใช้งานทุกคนรวมถึงเจ้าของทรัพย์และนายหน้า สามารถสมัครสมาชิกและเริ่มต้นลงประกาศขาย-เช่า บ้าน คอนโด และที่ดินได้ฟรีทันที

4. หากต้องการซื้อ-ขายที่ดิน ควรตรวจสอบ "สีผังเมือง" (ผังสีที่ดิน) อย่างไร และสำคัญอย่างไร?

คำตอบ: สีผังเมืองเป็นตัวกำหนดว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถก่อสร้างหรือใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง (เช่น สีแดงสำหรับพาณิชยกรรม, สีเหลืองสำหรับที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตรวจสอบได้จากแอปพลิเคชัน "บอกดิน" หรือเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง โดยระบุเลขที่โฉนดเพื่อความแม่นยำก่อนตกลงซื้อขาย

5. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน ณ กรมที่ดิน มีอะไรบ้าง และใครต้องเป็นคนจ่าย?

คำตอบ: ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน (2%), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ค่าอากรแสตมป์ (0.5%) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) ซึ่งส่วนใหญ่หากถือครองทรัพย์ไม่เกิน 5 ปีจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่วนเรื่องสัดส่วนการจ่าย (เช่น ออกคนละครึ่ง หรือผู้ขายจ่ายทั้งหมด) ขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย

6. "สัญญาจะซื้อจะขาย" กับ "สัญญาซื้อขาย" แตกต่างกันอย่างไร?

คำตอบ: สัญญาจะซื้อจะขาย คือการทำข้อตกลงล่วงหน้าว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์กันในอนาคต (มักมีการวางเงินมัดจำ) ส่วน **สัญญาซื้อขาย (ท.ด.13 หรือ ท.ด.1) ** คือสัญญาตัวจริงที่ไปทำกัน ณ สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์เพื่อให้การซื้อขายเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย

7. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ เจ้าของขายเอง (Owner Post) มีข้อดี-ข้อเสียต่างกันอย่างไร?

คำตอบ: การซื้อผ่านเจ้าของขายเองมักจะได้ราคาที่ต่อรองได้โดยตรงและไม่มีค่าคอมมิชชั่นสะท้อนในราคาขาย ส่วนการซื้อ-ขายผ่านนายหน้ามืออาชีพ จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการคัดกรองผู้ซื้อ การทำการตลาด การพากลุ่มเป้าหมายชมทรัพย์ ตลอดจนการเดินเรื่องเอกสารและสินเชื่อธนาคารอย่างเป็นระบบ

8. คนต่างชาติสามารถซื้อหรือถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

คำตอบ: ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียม ได้ตามกฎหมาย (ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารชุดนั้น ๆ) แต่สำหรับการถือครอง ที่ดินและบ้าน โดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในนามบุคคลธรรมดาได้ ยกเว้นจะจัดตั้งในรูปแบบบริษัทตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด หรือการเช่าระยะยาว (Leasehold) สูงสุด 30 ปี

9. ขั้นตอนการเตรียมตัวขอสินเชื่อ (กู้ซื้อบ้าน/คอนโด) ให้ผ่านง่ายต้องทำอย่างไรบ้าง?

คำตอบ: ผู้กู้ควรเคลียร์หนี้สินระยะสั้นให้เหลือน้อยที่สุด (เช่น บัตรเครดิต หรือผ่อนรถ) มีเอกสารแสดงรายได้ที่มั่นคงและชัดเจน (สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หรือสเตทเม้นท์เดินบัญชีอย่างต่อเนื่อง) และควรมีเงินออมติดบัญชีไว้อย่างน้อย 10-20% ของราคา ทรัพย์ เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงิน

10. จะมั่นใจได้อย่างไรว่าประกาศบนเว็บ SellTeeDin เป็นทรัพย์ที่มีอยู่จริงและปลอดภัย?

คำตอบ: แพลตฟอร์มของเรามีระบบคัดกรองและสนับสนุนให้ผู้ลงประกาศระบุพิกัดแผนที่ที่ชัดเจน อัปโหลดรูปภาพสถานที่จริง และใส่รายละเอียดเลขโฉนดหรือช่องทางการติดต่อที่ยืนยันตัวตนได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรเดินทางไปตรวจสอบสถานที่จริงและขอดูสำเนาโฉนดหน้า-หลังที่อัปเดตล่าสุดก่อนทำการวางเงินมัดจำทุกครั้ง